Diversificação de patrimônio para fora do mercado local ganha força com o crescimento turístico e imobiliário de destinos litorâneos

Diversificar patrimônio para fora do mercado local e do agronegócio é uma estratégia cada vez mais discutida entre investidores do Centro-Oeste. Um dos caminhos que tem ganhado espaço nessa conversa é o mercado imobiliário de destinos litorâneos em crescimento, caso de João Pessoa, capital da Paraíba.

O interesse pela cidade acompanha o avanço da procura turística. Em diferentes períodos de 2026, João Pessoa apareceu entre os destinos nacionais mais buscados na Booking.com, sendo o terceiro destino brasileiro mais pesquisado na plataforma no feriado de 7 de setembro, atrás de Rio de Janeiro e São Paulo, com crescimento de 149% nas buscas em relação ao mesmo período do ano anterior.

Para Henrique Castro, corretor de imóveis especializado no atendimento a investidores, esse tipo de exposição turística costuma antecipar o interesse imobiliário.

“Muita gente chega a João Pessoa como turista e começa a enxergar a cidade como investidor. Conhece a orla, percebe o desenvolvimento de determinadas regiões e começa a pesquisar quanto custa comprar um imóvel aqui e qual renda aquele patrimônio poderia gerar”, afirma.

Do ponto de vista de preço, dados de lançamentos imobiliários da GeoBrain, divulgados pela ABRAINC, mostram diferenças relevantes entre regiões. Entre janeiro e setembro de 2025, o preço médio do metro quadrado lançado chegou a R$ 20,52 mil em Tambaú e R$ 19,29 mil em Cabo Branco, bairros com forte presença turística e hoteleira. Manaíra, Jardim Oceania e Bessa também apareceram entre os mercados analisados.

Para quem avalia esse tipo de diversificação, o corretor reforça que o cálculo precisa ir além do valor de compra.

“O investidor não deveria perguntar apenas quanto consegue cobrar na diária. A pergunta é quanto efetivamente sobra no bolso depois de todos os custos e quanto aquele patrimônio tem potencial de valer no futuro”, afirma Henrique Castro.

Ele também alerta que nem todo lançamento é adequado a quem busca renda, ainda que a cidade esteja em expansão.

“Eu sou corretor de imóveis em João Pessoa, mas isso não significa que eu compraria qualquer imóvel lançado aqui. Para quem investe, o produto precisa fazer sentido na conta. Existem empreendimentos excelentes e existem imóveis que podem ser ótimos para morar, mas que eu não escolheria como investimento.”

Para o investidor que enxerga o litoral nordestino como opção de diversificação, a recomendação prática é a mesma aplicada a qualquer mercado fora da região de origem: avaliar localização, concorrência, custos de manutenção e liquidez antes de considerar o histórico de valorização como garantia de retorno.