Fazenda do Lago, do Grupo CPR, chega às margens do Lago Corumbá IV, em Abadiânia, com quatro clubes e 19 amenidades

O wellness real estate é um segmento internacional que une saúde, esporte, bem-estar e patrimônio em um mesmo produto imobiliário, e cresce em mercados maduros há pelo menos uma década. Até agora, o Centro-Oeste brasileiro não tinha um representante de escala dessa categoria. A Fazenda do Lago, empreendimento do Grupo CPR às margens do Lago Corumbá IV, em Abadiânia, se apresenta como o primeiro projeto do tipo na região.

A diferença em relação a um condomínio comum de lazer, segundo a incorporadora, está na ordem em que a estrutura é entregue. Em vez de vender lote e prometer clube para depois, o projeto organiza 3 milhões de metros quadrados em torno de quatro clubes com operação independente (SPA, Marina, Golf Course e Surf Club) e 19 amenidades, entregues junto com a comercialização da primeira fase de 470 lotes.

Herif Batista, incorporador do projeto, descreve o raciocínio por trás do modelo: “O conceito de wellness district não é ter amenidades, é organizar a vida ao redor delas. A infraestrutura vem antes porque é ela que define quem escolhe morar aqui.”

O Lago Corumbá IV, com 170 km² de espelho d’água, é um dos maiores reservatórios do Centro-Oeste e vinha sendo ocupado de forma dispersa, com chacreamentos e condomínios de baixa infraestrutura. A aposta do Grupo CPR é que um projeto de escala internacional muda o patamar de ocupação de toda a região ao redor do lago, e que esse efeito se estende ao mercado imobiliário goiano como um todo.

O acesso ao empreendimento é feito pela BR-060, com pavimentação integral, a uma distância de 1h10 de Brasília, 50 minutos de Anápolis e 1h40 de Goiânia. A localização no eixo entre as duas principais capitais do Centro-Oeste é, segundo a incorporadora, parte do que sustenta a viabilidade de um projeto desse porte fora de uma capital.

Marlon Ceni, CEO do Grupo CPR, resume a proposta comercial do empreendimento: “A gente não vende lote, vende comunidade. O que estamos construindo é um lugar em que o clube é o centro da vida, e a casa vem em volta dele.”

Para o mercado imobiliário goiano, a chegada de um projeto de wellness real estate funciona como teste de uma hipótese: a de que o interior do cerrado comporta produtos de categoria internacional quando o acesso é resolvido e a infraestrutura chega antes da ocupação, e não depois. Se a hipótese se confirmar, segundo o Grupo CPR, o efeito ultrapassa os limites do próprio empreendimento e reposiciona o Corumbá IV no mapa de investimento imobiliário do estado.

O programa de amenidades inclui ainda centro equestre, vinícola, quadras de tênis e de beach tennis, kids village, wellness club, ambulatório e heliporto, além de um hotel internacional previsto dentro do próprio perímetro. A Marina soma mais de 400 vagas em um terreno de 30 mil metros quadrados e conta com estrutura de wakeboard, enquanto o Golf Course abre com 9 buracos, com expansão prevista para 18 em novas fases.

Segundo o Grupo CPR, o parcelamento da Fazenda do Lago segue a régua da baixa densidade, com os 470 lotes distribuídos por uma fração dos 3 milhões de metros quadrados totais. A maior parte da área do projeto não é lote, e essa ocupação rarefeita é, segundo a incorporadora, parte do que sustenta a categoria de wellness district atribuída ao empreendimento, ao lado do acesso à comunidade via Founder Circle, processo de curadoria de membros adotado pelo projeto.

Para incorporadoras e investidores que acompanham o mercado goiano, o caso da Fazenda do Lago também serve de referência sobre viabilidade de escala fora da capital: um projeto desse porte, segundo o Grupo CPR, depende de imobilizar capital em obra de infraestrutura antes de qualquer receita de venda no volume que a obra consome.