Anápolis, em Goiás, é a maior cidade de médio porte do Centro-Oeste e a 13ª do país. Município registrou crescimento populacional de 19,2% entre 2010 e 2022 e tem população estimada em 424,6 mil habitantes em 2026.
As cidades brasileiras de médio porte vêm ganhando protagonismo no crescimento populacional do país. Entre 2010 e 2022, esses municípios concentraram mais de 67% do aumento da população brasileira, o equivalente a aproximadamente 8,3 milhões de novos habitantes. No mesmo período, a participação das cidades de médio porte no total da população nacional passou de 25,4% para quase 28%, enquanto os municípios com mais de 500 mil habitantes registraram uma leve redução de participação. Os dados são do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Nesse cenário, Anápolis, em Goiás, se destaca como um dos principais exemplos dessa expansão. De acordo com os dados dos dois últimos Censos Demográficos, o município é atualmente a maior cidade de médio porte do Centro-Oeste e ocupa a 13ª posição no ranking nacional dessa categoria. Entre 2010 e 2022, a população anapolina cresceu 19,2%. Para 2026, a estimativa é de 424.647 habitantes.
Localizada estrategicamente entre Goiânia e Brasília, Anápolis completou 119 anos em julho de 2026 e integra um dos principais eixos econômicos do Centro-Oeste. A cidade reúne atividades industriais, um importante setor farmacêutico e uma estrutura logística favorecida pela proximidade com duas capitais. A combinação de localização e desenvolvimento econômico tem contribuído para atrair novos moradores, empresas e investimentos, além de ampliar o debate sobre os desafios da expansão urbana.
Para o presidente do Sindicato da Construção Civil de Anápolis (Sinduscon Anápolis), Juliano Santos, o crescimento populacional está diretamente relacionado às oportunidades econômicas oferecidas pelo município.
“Mais do que um indicador demográfico, esse movimento reflete a força da economia local e as oportunidades que o município oferece. Anápolis reúne características muito favoráveis para quem busca construir uma vida, desenvolver uma carreira ou empreender”, afirma.
O avanço populacional também repercute no mercado imobiliário. A chegada de novos moradores, profissionais e empresas amplia a procura por imóveis residenciais e empreendimentos corporativos. Diante desse cenário, o planejamento urbano passa a ser um dos principais desafios para acompanhar o ritmo de desenvolvimento da cidade.
“A cidade tem um grande potencial para os próximos anos. Nosso desafio é fazer com que essa expansão seja acompanhada de planejamento urbano, infraestrutura e qualidade de vida. Mais do que crescer, precisamos crescer de forma organizada e sustentável”, acrescenta Juliano, que também é diretor da Emisa Incorporadora.
A qualidade de vida, associada ao desenvolvimento econômico, é outro fator apontado como determinante para a escolha de Anápolis por novos moradores. Na avaliação de Luiz Ghannoum, especialista do mercado imobiliário, a cidade oferece características que atraem famílias interessadas em conciliar tranquilidade e acesso a centros urbanos maiores.
Entre os aspectos destacados estão o trânsito menos intenso, a facilidade de deslocamento, a presença de parques, a gastronomia e a oferta de comércio e serviços. Segundo ele, é possível atravessar a cidade em aproximadamente 15 minutos. A localização também representa um diferencial: Anápolis está a cerca de 50 quilômetros de Goiânia e 150 quilômetros de Brasília.
A proximidade com as duas capitais permite que famílias encontrem uma alternativa de moradia em uma cidade de menor porte, sem abrir mão do acesso às estruturas e oportunidades dos grandes centros. “Temos notado uma procura recorrente de clientes com este perfil”, afirma Ghannoum, diretor comercial da +VGV Anápolis, gestora do condomínio horizontal Reserva Sunflower, atualmente em construção no município.
O empreendimento, da Elmo Incorporações, está localizado a aproximadamente dez minutos de bairros tradicionais da cidade. O projeto prevê estrutura de lazer com complexo esportivo, quadras, academia equipada e assinada pela Flex Home, espaços destinados ao público infantil, praça de eventos, lago para contemplação e praça de lazer. Também estão previstos iluminação subterrânea e mais de 45 mil metros quadrados de áreas verdes e de preservação permanente.
Outro exemplo do movimento de expansão imobiliária é a atuação da Emisa Incorporadora, uma das empresas mais tradicionais do setor em Anápolis. A companhia está em seu 22º empreendimento no município e aposta em projetos alinhados às tendências de desenvolvimento urbano observadas em grandes cidades.
Entre os lançamentos está o Assis Business & Mall, empreendimento corporativo concebido para se integrar ao entorno natural e incorporar características de conforto e aconchego ao ambiente de trabalho. A empresa também desenvolve o Ares Jundiaí, que será o edifício residencial mais alto da cidade. O projeto prevê um rooftop no topo da construção, com vista panorâmica de 360 graus e equipamentos de lazer.
Além da localização e da oferta de serviços, o custo de vida também aparece entre os fatores que favorecem a atração de novos moradores. Para David Barbalho, superintendente do Gran Life, os gastos menores em comparação com os das capitais representam um diferencial importante, especialmente quando associados às oportunidades profissionais e econômicas.
“Esse torna-se um bom motivo, somado às oportunidades de trabalho e crescimento”, afirma.
A percepção de potencial econômico também tem atraído investidores de outras regiões do país. É o caso do empresário paulista Bruno Magalhães, que vive em Uberlândia, Minas Gerais, há 20 anos, e decidiu direcionar investimentos para Anápolis. Ao analisar o mercado local, ele identificou oportunidades de crescimento principalmente nos setores de saúde e imobiliário.
“Analisei o crescimento populacional, a localização estratégica e a chegada de novas indústrias e empresas. Anápolis reúne características importantes para investimentos de longo prazo. Por isso, comecei a apostar na cidade em 2018”, explica.
Bruno investiu no Gran Life, empreendimento da ABL Prime que reúne diferentes atividades em um mesmo complexo, integrando moradia, trabalho, saúde e serviços. O empresário adquiriu salas comerciais no Gran Life Office e apartamentos no Gran Life Residence. Segundo ele, os imóveis apresentaram valorização do metro quadrado acima da média que vinha considerando para o mercado.
A relação entre localização, infraestrutura e qualidade de vida também aparece na experiência do empresário paulista Djair Brito, de 75 anos, que vive em Anápolis desde o final da década de 1960. Ao longo desse período, deixou a cidade apenas para estudar em Brasília, mantendo sua trajetória pessoal e profissional vinculada ao município.
Embora viaje frequentemente para tratar de negócios em cidades como Pirenópolis, Goiânia e Brasília, Djair considera que a localização de Anápolis facilita os deslocamentos e permite acompanhar suas atividades de perto.
Primeiro morador do Gran Life, ele escolheu o empreendimento pela praticidade oferecida no cotidiano. A proximidade com serviços e estruturas de saúde, além das possibilidades de deslocamento a pé e de convivência entre moradores, foram aspectos considerados na decisão.
O crescimento de Anápolis acompanha, portanto, uma transformação mais ampla na distribuição da população brasileira. Com a expansão das cidades de médio porte, municípios que combinam atividade econômica, localização estratégica, infraestrutura e oferta de serviços passam a ocupar um espaço cada vez mais relevante na dinâmica urbana do país. No caso anapolino, o desafio que acompanha esse avanço é garantir que o desenvolvimento populacional e imobiliário seja acompanhado de planejamento, infraestrutura e qualidade de vida.
